很多人將店鋪經營成功的關鍵歸結為選址，而一些正在尋找開店地址的朋友，卻總是抱怨找不到好的店址。那么具備什么樣的條件才算是開店的好位置呢?選址的時候又該遵循什么樣的原則呢?我們根據一些店老板的實踐總結了一些經驗，供大家參考。適宜開店的五類地區店址的好壞主要取決于地理位置。具備以下條件之一的基本上可以說是個好店址，如果具備兩條以上，則極有可能是優秀的店址。

1.商業活動頻度高的地區這類地區商業活動頻繁，把店鋪開在這樣的地區，購買活動也自然少不了。不過這類地區一般寸土寸金，有實力的經營者一般都會重金以求。

2.客流量較多的街道店鋪處在客流量較多的街道上，可以使多數人就近買到需要的商品。需要注意的是，計算客流量時統計的是步行者而不是那些乘車經過者。

3.人口密度高的地區居民聚居、人口集中的地方也是適宜開店的好選擇。因為人多，對商品和各類服務的需求也大，商機就比較多。如果能在這種地方開一個能為顧客提供優質服務的零售店，不愁沒有生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩定，銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪的穩定經營。

4.人群聚集的場所火車站、碼頭等交通場所，公園、游樂場、影劇院等娛樂休閑場所，工廠、機關單位等的附近，都是開設店鋪的好地方。這些地方都可能有較多的人群聚集，有較大的消費需求。

5.交通便利的地區在客流量很大的車站或幾個客流量大的站點附近開店也是不錯的選擇。也可以在顧客步行不超過20分鐘路程內的街道上開店。

選址要遵循兩個原則一、方便顧客購物滿足顧客需求是開店經營的宗旨，因此在確定店鋪位置時，首先要考慮方便顧客購物。為此，所選店址一般要符合以下條件中的一個或幾個：交通便利;靠近影劇院、商業街、公園等人群聚集的場所，使顧客能享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種便利的服務;位于人口居住稠密區或機關單位集中的地區，顧客購物省時省力;位于符合客流規律和流向的人群集散地段，適應顧客的生活習慣。二、有利于店鋪的開拓發展除了要照顧到顧客購買的便利的需求，也要考慮店鋪自身的長遠發展，可以從以下幾方面考慮：(1)有利于提高市場占有率和覆蓋率，以利于店鋪長期發展。

(2)有利于形成綜合服務功能，發揮特色。尤其是大型百貨類綜合店鋪更應綜合、全面地考慮該區域各種商業服務的功能，創立本店鋪的特色和優勢。

(3)有利于合理組織商品運送。店鋪選址不僅要注意規模，還要追求規模效益。要求集中進貨、集中供貨、統一運送，這有利于降低采購成本和運輸成本，合理規劃運輸路線。因此店鋪的位置應盡可能地靠近運輸線，這樣既能節約成本，又能及時組織貨物的采購與供應，確保經營活動的正常進行。

定址前要認真調查選址調查是開好一家店的前提條件。選址調查的要點包括人口數、職業、年齡層次調查，周圍競爭店調查，周圍人群消費習慣、生活習慣調查，流動人口調查，商圈未來發展調查等多個方面。1.家庭狀況家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭狀況包括人口、收入狀況等。每戶家庭的收入和家庭收入的分配，會明顯地影響未來店鋪的銷售。而所在地區家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數量、質量和檔次的要求。

2.人口密度人口密度高，則店鋪的規模可相應擴大。白天人口密度高的地區多為辦公區、學校等地。對白天人口多的地區，應在分析其消費需求特點的基礎上進行經營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應需要。人口密度高的地區，到商業設施的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區吸引力低，顧客光臨的次數也少。

3.交通條件店面附近的交通狀況，會在很大程度上影響到生意的好壞，因此一般開店都會考慮行人上班和下班路線。但是上班與下班時間，兩旁的人流和車流會呈現明顯的差距。調查表明，幾乎百分之九十的行業，都比較適合開在下班路線上，因為下班后，人們才有時間去購物。

然而，并不是大馬路旁邊的地點才算是黃金位置，其實由主干道延伸出的巷弄內，也有許多適合開店的地點，因為消費者通常會在回家時順道消費。在同一個街口，有數家有三角櫥窗的店鋪，位于主干道轉進巷弄處的店鋪，會最先吸引消費者入店。理想的黃金地點，應該是下班路線右邊的地點。

4.購買力家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，附近人口收入水平對店址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查獲取。高檔店鋪在選擇店址時，以將中、青年顧客中社會經濟地位較高、可支配收入較多者居住的區域作為優先店址為佳。

5.競爭程度在選擇經營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的店鋪，這些店鋪的規模、裝修程度、商品品種、價格及待客態度如何，自己的加入將是增加競爭還是對彼此都有利等。