在前幾日計劃發行10億元中期票據還貸后，順鑫農業(000860.SZ)7月7日公告，旗下兩宗土地使用權將被有償收回。

公告稱，二級子公司(持股80%)海南香順房地產旗下兩宗面積分別為5.11萬平米、2.28萬平米的土地使用權，將被文昌市自然資源和規劃局有償收回，雙方已簽訂協議書。

“因政府部門調整土地用途、規劃條件造成土地閑置，該土地尚未開發，被認定為閑置土地，進行有償征收。”順鑫農業表示。

白酒減速

2019年，順鑫農業實現營收149億元，同比增長23.4%，不過凈利潤、扣非凈利潤分別只有8.73%和0.97%的增幅，分別錄得8.09億元和8億元，增長勢頭大幅放緩。

與其余多數白酒上市公司單一白酒業務不同，順鑫農業旗下業務包括白酒、豬肉、種畜、房地產、食品加工等多個板塊，其中白酒是最核心板塊。2019年，公司白酒業務實現營收102.9億元，占總營收的69%，豬肉貢獻22.6%的營收。

不過天府財經注意到，公司白酒業務的增長已較往年大幅放緩。2018年公司實現白酒收入92.78億元，同比增長43.8%，2015~2017年白酒的增幅也均在12%以上。而2019年白酒業務的銷量、毛利率齊跌。

2019年白酒銷量為71.76萬千升，增長15.56%，增速放緩，2017、2018年銷量增幅分別為28.75%和44.66%。毛利率則出現三連跌，2016~2019年白酒產業毛利率分別為62.6%、54.9%、49.6%和48.1%。

業內分析認為，目前在消費升級的背景下，中低端酒面臨較大的競爭壓力。而到了今年上半年，白酒行業則普遍面臨動銷不暢等問題。

地產退出

順鑫農業的第三大業務——房地產業則是連年虧損，以至于公司心灰意冷，打算徹底退出。

年報顯示，2019年，公司房地產開發實現營收8.73億元，同比增長501%，主要是退出前的清庫存操作。公司表示，房地產開發作為擬退出業務，在地產調控和需求不足的雙重挑戰下，公司堅持存量房產去化和項目整體處置同步推進，加快資金回籠。

房地產不但不貢獻業績，還成為債務拖累。據聯合信用跟蹤評級報告，截至2019年末，順鑫農業房地產業務總投資107.41億元，尚需投入24.71億元，公司面臨一定的資金支出壓力。

到了今年，負債壓力進一步上升。天府財經注意到，公司一季度現金流呈斷崖式下跌，為-8.58億元，同比大幅下滑462.8%。截至一季度末，公司負債總計125.81億元，資產負債率為61.69%，其中短期借款31億元。

為此，順鑫農業不得不通過舉債借新還舊。近日，公司宣布擬發行10億元中期票據，發行期限不超過3年，募集資金用于償還或置換銀行貸款、補充流動資金。在今年3月初時，順鑫還發行了為期270日的5億元規模疫情防控債，發行利率2.72%。